导读： 抵押贷款利率的话题一直是热门话题之一。 8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。新的抵押贷款利率调整计划引发了市场热议。根据新的抵押
抵押贷款利率的话题一直是热门话题之一。
8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。新的抵押贷款利率调整计划引发了市场热议。根据新的抵押贷款利率政策，银行，购房者，房地产经纪人和房地产经纪人的反应是什么？《证券日报》记者近日走访了北京的多家银行和房地产经纪人。
卖家更关注新政
中介使用政策调整期“讨价还价”
抵押贷款利率新政策的主要内容包括两个方面：首先，自2019年10月8日起，新发行的商业个人住房贷款利率将由最近一个月同期贷款市场贷款利率形成。第二，第一套个人住房贷款的利率不得低于相应的。贷款市场报价率一词，两套个人住房贷款利率不得低于同期贷款市场报价率加60个基点。
近日，《证券日报》记者走访了北京多家房地产中介，当时记者询问了新政对我们买家的影响。大多数中介公司的员工表示新政对买家影响不大。 “他们更关心房子本身的质量以及价格是否合适，特别是对于那些只需要和更换它的客户，他们不太可能受到利率变化的影响。对于那些可以买或不买的客户，他们中的大多数可能会选择观望。“
但根据《证券日报》记者了解到，许多业主更关注新的抵押贷款政策。 “新政，许多准备出售房屋的业主更关心，他们会主动询问我们的中介询问新政的具体情况。在此之前，1000万元的房子只能更便宜10万元到20万元，现在可以便宜30万元。人民币50万元。“一位大型房地产经纪人表示，“总体而言，房屋交易价格呈下降趋势。”
利率趋势是什么？
分析员：这将基于稳定性。
值得注意的是，许多中介机构告诉记者，由于目前的政策不明确，我们只是更容易使用新政策。业主的讨价还价可以说是一种“小手段”。
当《证券日报》记者询问10月8日之前买房是否具有成本效益时，10月8日之后买房更为有利。大多数房地产经纪人建议记者现在购买。 “目前的价格相对稳定，业主更善于讨价还价。”其中，一位房地产经纪人告诉记者，抵押贷款利率新政策将在10月8日之后实施，并且仍旧。政策实施，如果抵押贷款利率在10月8日之后上涨，10月8日之前完成在线签约的客户将不会受到贷款利率折扣的影响。
近日，《证券日报》记者的微信圈子媒体也对朋友进行了关于LPR抵押贷款利率新政策的筛选。记者从一些房地产经纪人处获悉，近期房屋交易量大幅增加。一方面，它处于金九银十楼的旺季，另一方面主要受新政的影响。
一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者：“例如，在一个社区，8月份，社区的二手房共售出14套房，自9月以来，已有7套房已被出售。“
”我们过去一周的交易量远高于上个月的交易量。根据我们的区域，每天将出售一套或两套。 “房地产经纪人负责人表示。”目前，在政策调整期间，一些中介机构将推动房地产交易，理由是抵押贷款利率可能会调整甚至上调。新政实施后，利率将真正上升。
《证券日报》记者还采访了一些银行的个人贷款经理，他们都说，“目前，我们还没有收到任何相关政策对于新政，是否会影响现有客户的贷款利率。我们也不清楚，所有文件都有可能发生变化。“
银行业也有一些人业内人士表示，新政实际上反映了“家庭与非投机”，政策导向紧张严谨，整体符合市场预期，由于今年年底银行配额收紧，不排除进一步增加内容t率。中大房地产首席分析师张大伟接受《证券日报》在接受记者采访时，记者表示，目前，抵押贷款利率的具体情况，央行没有公布利率数据，有的社会组织有明显的统计问题。总的来说，整个社会的贷款成本已经降低。在这种情况下，房地产相对于贷款的相对成本不太可能上升。但是，由于各种政策限制，预计下调空间将受到限制。
张大伟认为，首先，目前的抵押贷款利率与上半年相比已经收紧了预期，特别是在第二季度，但仍然比下半年显着宽松。 2018.其次，作为一个整体，房地产调控政策避免过度抵押并引导资金进入实体经济。第三，目前大多数城市的抵押贷款利率和贷款周期基本稳定，略有波动，但主流是稳定的。
