导读： ■记者王立新 多年来，房地产行业已经上演了“强势和强势”的逻辑，而且房地产企业的规模已经达到继续扩大。它越来越大了。 据嘉里房地产统计，今年前8个月，百强房地产企业新增
■记者王立新
多年来，房地产行业已经上演了“强势和强势”的逻辑，而且房地产企业的规模已经达到继续扩大。它越来越大了。
据嘉里房地产统计，今年前8个月，百强房地产企业新增销售总额超过6.5万亿元，其中TOP10房地产企业增加值超过2000亿元。元，而新增值的集中度仍保持在42％的高水平，而投资方也保持了强势和强势的格局。值得注意的是，自8月份以来，由于融资的影响，房地产企业已开始降低土地投资和扩张的力度，而且整体土地收购意愿不强。据凯瑞统计，8月份，前100家房地产企业中近30％没有土地，融创和中海等企业的投资也明显放缓。一个月内获得的土地数量少于前七个月的平均数量。目前，“销售，投资”仍是房地产企业的主流策略。
十大住房企业
土地销售价值超过2.7万亿元
根据克里的监测数据，截至8月底，是22间房子。公司已进入新增价值1000亿元的门槛，与去年同期相比有所增加。考虑到今年有更多的住房企业调整了回归二线城市的战略，单位价值增加，去年1000亿元的企业数量增加。基本持平，可以看出公司的整体态度更加谨慎。其中，前三名仍为碧桂园，万科和格陵兰，三家领先其他住房公司，具有超过3000亿元的显着优势。
《证券日报》据科瑞的监测数据统计，记者了解到，上半年前十大房地产企业总价值超过2.7万亿元，占42％百强房地产企业的总价值。值得一提的是，十大住房企业新增土地价值944.2亿元，这意味着10家住房企业上半年共支出994.2亿元（全面非股权）。
据凯瑞分析师称，TOP10房地产销售额维持在0.38。与平均0.41相比，领先房地产公司的态度仍然合理。从层次销售变化的角度来看，房地产企业的销售水平在前50名和前50名之间的态度是相对积极的。在追逐规模下，这类住房企业需要积极补充商品的价值。为提升自身实力，美的和中粮在前8个月的销售比例达到0.7或以上。
分析师进一步表示，与2018年同期相比，大多数房地产企业的投资意愿仍然是逐步的，大多数前100家销售公司的新土地销售价值已经下降。其中，1 - 8月份TOP30住宅企业销售额的一半比去年同期下降近10％。特别是，总行企业的投资扩张更加谨慎和理性。在销售前10名中，只有华润和龙湖的新值分别比去年同期增长2％和19％，而融创和恒大等公司则下降。超过50％。
分析师认为，一方面，住房企业自身规模充足，而在土地市场波动较大且市场销售不稳定的情况下，投资步伐积极慢下来;紧紧地，它也被迫减少债务并在当前保持现金。
住房公司占用土地
态度大不相同
根据克里的统计数据，8月份，前100名新值近30％加入企业该公司尚未占用土地。在20家房地产企业中，华润和万科8月份处于相对积极的位置，单月土地收益超过150亿元。与此同时，也有很多公司8月份的收入不到10亿元。它低至0.1或更低，这表明公司的土地征用的态度是完全不同的。
克而瑞分析师表示，在规模房企中，有部分企业8月份土地储备投资大幅放缓，中海8月份拿地金额仅有1.6亿元，相较于前7个月平均超过110亿元的土地投资来说几乎可忽略不计；荣盛发展、融创8月份拿地金额与前7个月的平均值相比也有六成左右的跌幅。
不过，在大部分企业投资态度趋于谨慎的同时，也有部分企业投资态度相对积极。如绿城8月份拿地金额达到144亿元，华润、金茂8月份拿地金额较前7个月提升六成左右，其中华润在苏州、杭州、南通等热点城市均有收获，对未来销售也将有较大助力。
克而瑞表示，对于前8个月已经基本完成补货值的房企而言，后4个月的工作重心还是应以销售、回款为主，增强现金流实力，做好抵御市场“寒冬”的准备；对于目前仍有补货需求的企业而言，后续土地市场以“稳”为主，成交量价还有小幅回调的可能性，仍然可以适当关注核心城市的土地市场，在市场窗口期获取较为优质的土储。
