导读： 碧桂园尚未公布其5月的销售情况。根据万科和中国恒大5月的表现，两家房地产企业的销售在5月份有显着改善。然而，前五个月整体住房市场的增长率仍远低于去年同期。 5月，中国恒大
碧桂园尚未公布其5月的销售情况。根据万科和中国恒大5月的表现，两家房地产企业的销售在5月份有显着改善。然而，前五个月整体住房市场的增长率仍远低于去年同期。
5月，中国恒大实现合约销售额约535.3亿元，同比增长28.0％;相应的合约销售面积约为497.3万平方米;合约销售均价为每平方米10,760元。今年前五个月，集团实现合同销售额约2315.4亿元，同比下降10％。与2019年第一季度中国恒大的业绩相比，销售额同比下降26％。 4月和5月的强劲销售使公司的销售业绩有所改善。年度销售目标的38％已经完成。
自第二季度以来，万科的月销售增长率一直在逐步提高。 5月份，公司实现合同销售额579.9亿元，同比增长35.2％。 2019年1 - 5月，公司实现合同销售额267.60亿元，同比增长12％。这一增长率从第一季度的-3.1％显着提高。
中型住房企业的趋势是不同的。世茂房地产，新城控股和中南建设等房屋公司保持高速增长。其中，世茂房地产在前五个月实现销售额719.6亿元，同比增长39％。新城控股和中南建设在前五个月分别实现销售额928.7亿元和620.7亿元，分别增长38.17％和27％。
在区域房地产企业中，建业地产，首都房地产和龙光房地产是其中的佼佼者。前五个月的销售增长分别为46.8％，57.2％和19.5％。从目前情况来看，除中国恒大以外的12家公司中，中国金茂5月份的销售额同比下降4.1％。
土地市场很热
自2018年第四季度以来，住房融资，特别是债务融资环境明显改善，融资和融资成本的难度大大降低。住房公司抓住这个窗口发行债务融资。随着资金问题的逐步缓解，住房公司开始大量补货。此外，“中国证券报”记者了解到，今年一些住房公司已经调整了策略，市场“坚决决心重返一线和二线”。在这种背景下，一些热点的土地出让率继续上升，甚至自当前监管周期以来很少见到“土地之王”的现象。
据中原房地产研究中心统计，2019年5月，50个主要城市共售出1.59万亿元，同比增长12.3％。其中，土地销售最多的城市是杭州，天津，武汉，苏州，北京和重庆。 9个城市的土地销售总收入超过500亿元。有30个城市的销售额超过200亿元。
从热点城市的土地交易情况来看，5月份，住宅单一类型地块多达35个，价格超过20亿元，主要分布在华东地区。其中，杭州再次出现在单一的国王中。在35个地块中，22个地块的溢价率超过20％，占63％。这是自2019年以来首次出现。
在房地产收购方面，中原房地产研究中心的数据显示，碧桂园，融创中国，新城控股，万科和格陵兰控股均为首选。其中，碧桂园和融创中国在前五个月的土地收购额超过600亿元。
中原地产首席分析师张大伟认为，这些资金相对宽松地传递到房地产市场并传递到土地市场。与2018年过于严格的土地限制相比，近几个月土地市场的限制相对减少，包括一些城市的土地价格限制，土地安全和土地支持住房。在这种情况下，一些城市的价格限制政策的微调被叠加，这使得开发商更有动力。
有收紧的迹象
由于近期房地产市场和部分地区土地市场的升温，监管政策，融资环境和信贷政策都有收紧迹象。
记者没有完全统计显示，5月份中央各部委和地方政府出台了40多项房地产调控措施。虽然4月份监管政策的数量少于60个，但过去两个月发布的房地产调控政策数量较3月份大幅增加。其中，苏州这轮房价大幅上涨，限制销售热点区域和高房价限制，市场降温意向明显。
但是，这并不意味着所有地区都将面临紧缩。一些房地产开发商指出，在一个城市和一个政策的框架下，地方政府将根据当地房地产市场的情况进行动态调整。最近，南京高淳区放宽了对资产购买的认定。目前，南京的大部分地区仍然受到严格控制，但高淳远离南京，人口较少。房屋公司普遍认为，即使放宽购房限制，本地房市仍将继续平稳运行，这种调整不会影响南京楼市。
在土地市场方面，张大伟指出，热点地区优质土地的竞争依然激烈。虽然一线和二线城市的控制政策是严格的，但对于住房公司而言，为了增加销售，他们仍将专注于征地。最近，三四线城市仍然相对低迷。在这种情况下，房地产公司将在一线和二线城市土地市场投入更多资金。不过，他还说，值得注意的是，香港房地产经纪人亨德森港最近在北京赢得了7万平方米的独家地块。这在国家历史上从未发生过。如果土地市场过热，则不排除政策超重的可能性。
在融资方面，同一政策研究所的数据显示，2019年5月，40家典型上市房地产企业融资总额为367.99亿元，比4月份融资总额低52.07％。这是自2019年以来的最低月度财务金额。其中，公司债券发行量大幅下降，较上月下降79.74％。同一政策研究所研究员朱丽丽认为，5月份的政策紧缩趋势明显，反过来又影响了住房企业海外融资的难度。最近，据报道，监管当局将收紧一些住房公司的公开市场融资，包括债券和ABS产品。不排除一些住房公司以前采取过激进的激进分子，这已经引起了监管部门的注意。
上市房屋公司在前五个月已经公布了销售额。结合目前上市房地产公司的公告和中原房地产研究中心的数据，已有12家在内地和香港上市的房地产公司已经公布了前五个月的销售业绩。总体而言，12家房地产企业前五个月实现销售总额9,660.3亿元，同比增长9.8％。从单月情况来看，5月份住房企业特别是大型住房企业的销售增长速度较快。但是，住房企业的整体销售增长率同比放缓。
