导读： 房地产行业的资金不是很好。 根据冲洗的iFinD数据，根据申银万国的行业分类，《证券日报》记者根据2019年上市和深圳证券市场上市房地产企业披露的中期业绩报告了解到截至6月
房地产行业的资金不是很好。
根据冲洗的iFinD数据，根据申银万国的行业分类，《证券日报》记者根据2019年上市和深圳证券市场上市房地产企业披露的中期业绩报告了解到截至6月30日，131家A股上市房地产企业的总收入为9598亿元，同比增长21.3％;归属于母公司股东的净利润为1011亿元，同比增长17.15％。
值得一提的是，131家住房企业中，母公司股东应占净利润同比下降40％以上，整个行业净利润率均下降一直低于12％。其中，万科以118亿元的净利润位居榜首，这意味着万科上半年每天收入6542万元。
“总体而言，住房企业的毛利率有所改善，但净利润率水平有所下降。” Yiju研究中心智库研究室主任颜跃进接受了《证券日报》记者的采访。当时，房地产行业已进入近两年的调整期，利润率逐步收窄，行业差异化现象愈演愈烈。大型住房企业仍然可以依靠低成本融资来获取更高的利润空间。中小企业的日子更加艰难。即使是发展得太快的一些中型住房企业也交换现金流出售。
在上述131家房地产企业中，中州控股，珠江工业，好家园，海南航空等多家公司的利润同比下降超过50％。
然而，一些住房公司的利润也实现了快速增长。例如，保利地产的净利润增长了53.28％。金科股份，北京城建，苏宁环球，阳光城等企业上半年净利润增长较快，同比增速超过40％，利润最高增幅超过200％。
在利润率方面，房地产行业整体毛利率同比增长，近年来达到较高水平。但是，由于2018年少数股东权益和资产减值损失准备金大幅增加，净利润率受到挤压。中银国际证券分析师金伟表示，2019年上半年，整体房地产行业的毛利率和净利润率分别为36.7％和11.8％，分别上升1.9个百分点和0.9个百分点另一位行业分析师也表示，在今年上半年，大多数住房公司在2016年和2017年房价上涨期间价格上涨，因此整体毛利率行业利润率较高。另一方面，2018年的主要住房企业存货减值将在随后的逆转或转售后有效平滑利润率。
然而，即使利润率波动，销售业绩仍然在上升，但增长速度放缓，公司表现不佳。东吴证券（Soochow Securities）分析师齐东表示：“上半年领先房地产公司的业绩普遍超出市场预期。在我们筛选的15家一级住房公司中，11家住房公司的增长率超过30％。另一位行业分析师接受《证券日报》记者也表示，整个房地产行业都有现象，初期进入第一阵营的企业的业绩和盈利能力稳步增长;为了实现规模的快速增长过去两年，大中型住房企业受到行业调整的影响。现金回报缓慢，债务高，所以他们必须出售项目。
事实上，房地产行业的销售增长已经放缓。冷却的整个步骤已经持续了一段时间，所有开发商都有出售房屋的压力。
自2017年第四季度以来，热门城市的监管并未放松，大多数住房公司已经过去两年了。热门城市的仓位很重，项目进入时间和市场进入价格都没有得到很好的控制。特别是在销售价格有限的城市，推动速度和销售价格不如预期，这将导致利润率被压缩。“《证券日报》记者有一家高级住房企业，以北京为例。自2018年以来，北京已进入”有限竞争室时代“。对于房地产企业，有限竞争室本身的利润空间预计约为5％，许多项目没有盈利。一些限量销售的房屋销售情况较好，但资金可以迅速返还，以减少资金成本对利润空间的侵蚀。但是，销售率低于40％的有限竞争室在市场上并不少见，这给住房公司的盈利能力带来了沉重的负担，甚至拖累了公司的整体资本状况。
金伟还表示，在房地产融资环境紧缩的情况下，行业的土地收购和投资将逐步下降。企业将加快销售收益，销售价格增速将回落，土地收购价格w ^ 2016 - 2017年增长不佳，行业利润率水平将承压。另一方面，住房企业将继续差异化，一线和二线住房企业将出售。仍然稳定和先进的账户，2019年的业绩预计将继续增加，而尾房企业将逐渐淡出市场，行业集中度将再次增加。
对此，齐东也表示，预计2019房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。
