导读： 金九银的房地产市场降温趋势持续。 9月4日，上海宜居房地产研究院发布了8月40日的城市交易报告。据报道，8月份，40个典型城市新建商品住宅的交易面积环比下降9％，同比下降3％。 从
金九银的房地产市场降温趋势持续。 9月4日，上海宜居房地产研究院发布了8月40日的城市交易报告。据报道，8月份，40个典型城市新建商品住宅的交易面积环比下降9％，同比下降3％。
从特定城市来看，8月份，四大一线城市交易面积较上月下降19％，同比下降16％ -on年; 18个二线城市的交易量较上月减少10％。同比增长6％; 18个三线和四线城市交易量下降4％，同比下降17％。 2019年1月至8月，40个城市的交易总面积同比增长1％。其中，一线城市同比增长27％，二线城市同比增长3％，三线和四线城市同比增长9％。
在这方面，上海益居房地产研究所研究员沉毅表示，今年6月，一些住房公司冲刺了半年度业绩，并增加了向40个城市推送的数量。然而，随着7月以来监管和紧缩政策的收紧以及地方抵押贷款利率的调整，8月交易量将不可避免地略有下降。
根据凯利房地产研究中心的统计数据，监测城市8月份普遍超过需求。全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米，比上月增长13％。二手房方面，7个城市的二手房累计成交量为479万平方米，较上月下降8％。除南京18％的反弹外，其他城市的交易量略有下降。
预计金九银1040城市成交量将大幅增加。 2019年1月至8月，40个城市新建住宅交易面积同比小幅增长1％。这主要是因为一线城市和一些热销的二线城市在今年3月和4月看到了小阳春市场，而去年的三四线大部分都是热点。这个城市继续衰弱。第二季度，住房和城乡建设部向住宅价格指数大幅上涨的10个城市发出预警。此后，苏州，西安等城市加大了控制力度。西安在二线城市推出了最严格的采购订单。自7月以来，苏州，洛阳，呼和浩特，宁波等城市房地产市场监管数量不断增加。
在房地产信贷融资方面，自今年5月以来，监管部门已采取各种行动，从银行，信托和债券中严格控制资金流入房地产。考虑到这些情况，由于资金紧张，一些住房公司将在未来几个月内增加推动力，折扣销售现象将会增加。根据中央政府的明确声明，预计房地产市场将发生变化。虽然住房企业的数量可能会大幅增加，但交易量却难以大幅增加。就城市类别而言，由于交易量连续两年低迷，一线城市已稳定并反弹，但难以维持增长;东部和中部地区的二线城市可能继续降温，二线城市和其他地区的三，四线城市将继续流动。面临更大的下降风险。
中大房地产首席分析师张大伟表示，8月份，中国的房地产调控政策侧重于纠正当地房地产市场的混乱以及金融监管当局收紧住房金融政策，加强房地产业金融。控制。因此，预计下半年房地产市场不会有大幅改善，但总体形势稳定。
沉没认为，考虑到住房企业对资本流动的依赖程度，下一个“金九和银十”，住房公司可能因资金紧缩而增加销售额，并增加折扣销售强度。还必须保持警惕。一些非热门二线城市和三线和四线城市的交易量可能面临更大的下跌风险。
