导读： 8月14日，国家统计局公布了1 - 7月全国房地产开发投资和销售数据。前7个月，全国房地产开发投资728.43亿元，同比增长10.6％。增长率从1月到6月。这一个月下降了0.3个百分点。国家
8月14日，国家统计局公布了1 - 7月全国房地产开发投资和销售数据。前7个月，全国房地产开发投资728.43亿元，同比增长10.6％。增长率从1月到6月。这一个月下降了0.3个百分点。国家统计局发言人刘爱华表示，从数据上看，房地产投资保持了较为稳定的增长态势。
据具体数据显示，前7个月，住宅投资53466亿元，增长15.1％，增速下降0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的73.4％。 1 - 7月，房地产开发企业征地面积9761万平方米，同比下降29.4％。减少幅度比1月至6月高出1.9个百分点;土地交易价格为4795亿元，下降27.6％，下降幅度为1月至1月。六月持平。
宜居研究院智库研究中心研究室主任颜跃进《证券日报》表示，今年前7个月全国房地产开发投资同比增长10.6％，符合预期。从理由的角度来看，主要有三个因素。首先是住房企业购买土地的积极性略有限制，特别是近期城市，土地市场管理和控制比较严格，房企的土地价格更加合理。二是部分住房企业新建工程步伐略有放缓。这与最近收紧资金有关，尤其是银行贷款的控制。第三是与住房企业的期望有关。在市场降级预期下，住房企业将强调降价促销和资金回笼，而投资方将更加保守。
从商品房销售和销售的角度来看，1 - 7月商品房销售面积为8883万平方米，同比下降1.3％，比1月份下降0.5个百分点。到六月7月底，商品房实用面积4997.6万平方米，比6月底减少286万平方米。其中，住宅销售面积减少305万平方米，办公楼销售面积增加23万平方米，商业营业用房销售面积减少21万平方米。
严跃进表示，今年7月份商品房销售面积下降了8.4％。这种曲线的趋势与预期一致，即它继续下降，但下降速度正在放缓。总的来说，去库存已进入下一阶段，去库存的速度不会加速。但与此同时，我们需要看到政策在第三季度收紧，而放松地方政策的可能性并不大。因此，住房公司仍需要将其作为第三季度运营的重要组成部分。
从房地产开发企业资金来看，1 - 7月，房地产开发企业获得资金9.8万亿元，同比增长7.0％，增长率下降0.2个百分点。从1月到6月。
58住房研究所首席分析师张波表示，《证券日报》住房融资的“门户”继续收紧。融资在住房企业发展中的作用不容忽视。由于整体市场流动性放松，今年一季度房地产企业融资困难和融资成本大幅缓解，一，二线房地产市场供暖也加快。受此影响的买家进入市场的步伐，住房公司也加快了一些热门城市的土地收购力度。但是，自6月初以来，住房企业的融资受到了明显的制约，而“紧缩”的资金监管已经超出了市场的想象。 7月，政治局会议明确指出，“不使用房地产作为短期刺激经济的手段”，甚至为今年下半年的融资奠定了基调。
刘爱华表示，鉴于土地交易面积和房地产销售数据，房地产投资保持稳定。从近几个月的房价观察来看，特别是6月份，一，二，三线城市新建商品住宅价格，二手房价格和房价均小幅下跌，预期相对稳定。总体而言，房地产市场是保持经济平稳健康发展的基础。
