导读： 杜玉萌 2019年，当房地产调控政策深入引入时，记者注意到，今年以来多次提到房地产金融风险较低的频率。据不完全统计，今年涉及房地产金融的政策或监管水平已达到18倍。 中原地产首
杜玉萌
2019年，当房地产调控政策深入引入时，记者注意到，今年以来多次提到房地产金融风险较低的频率。据不完全统计，今年涉及房地产金融的政策或监管水平已达到18倍。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，从2019年全国房地产调控政策的角度来看，房地产金融政策的收紧已经成为最重要的特征，但值得注意的是政策不是“一刀切”。它强调加强监督和规范运作。
对于房地产行业，家庭部门贷款余额和全国首套房贷利率是与其直接相关的两个数据。早在6月份，中国银行业监督管理委员会主席郭树清就明确指出，近年来，中国部分城镇居民的部门杠杆率大幅上升。大部分家庭债务比率已达到不可持续的水平。更严重的是，整个社会约有一半的新储蓄资源投资于房地产业。
结合央行2019年上半年公布的财务统计报告，今年上半年，人民币贷款增加9.67万亿元，增加6440亿元。从子行业来看，家庭贷款增加3.76万亿元，其中短期贷款增加1万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元。值得注意的是，在2018年同期，家庭部门的长期新增贷款仅为2.5万亿元，增长了10％。
上海一居研究所智库研究中心主任颜跃进在接受《证券日报》采访时表示，虽然从全国房屋销售市场的角度来看有一个降温趋势，但考虑到因素考虑了房屋交易如某些地区的房价上涨。金额本身仍在上升，这也将导致相关的中长期贷款数据上升。至于短期贷款的增加，并不排除一些个别短期贷款将流入股票市场或房地产市场。
在此背景下，央行在7月29日举行的关于优化银行业金融机构信贷结构调整的研讨会上强调，未来有必要严格禁止消费贷款用于购房，并加大资金投入。房地产投资银行融资和委托贷款。管理。加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监督和风险预警，合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。
巧合的是，在央行指出加强对高杠杆住房融资行为的监管之前，中国银行业监督管理委员会和国家发展和改革委员会已分别颁布了信托融资和海外债券发行规定，并加强了住房融资。
严跃进认为，继中央政治局会议和央行先后提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”后，预计住房金融政策收紧将继续增加。自5月以来，苏州，南京，成都，天津和杭州的抵押贷款利率均有所提高。预计房地产市场将在下半年或明年上半年降温。
