导读： 最近，一些买家向北京商报记者报道，他最近计划购买新房。新房子是五环路以外的价格有限的商业房子。根据北京目前的非普通住宅标准，他计划购买的房屋属于“非普通住宅”。因为他
最近，一些买家向北京商报记者报道，他最近计划购买新房。新房子是五环路以外的价格有限的商业房子。根据北京目前的非普通住宅标准，他计划购买的房屋属于“非普通住宅”。因为他正在销售新旧，根据相关规定，按照第二套房，而目前非普通住宅的第二套房首付是80％，这给他带来了很大的买房压力。据了解，目前北京的“非普通住宅”标准于2014年制定并发布，至今已近五年。业内人士表示，根据目前北京“非普通住宅”标准，目前90％以上的项目都是“非溢价房地产”，甚至是五环之间急需的一些项目。六环处于“奢侈”的尴尬局面。对于那些刚刚开始改房的人来说，他们面临着买房的困难，开发商不得更换房屋。在目前“非标准”和实际市场偏离的情况下，北京是否会调整旧标准？怎么样？
只需要“受伤”
“我想买的房子位于西五环外的石景山北部的五里屯板块。从地理角度来看，这是相当偏僻的，没有轨道交通和其他相对完善的城市。除了山是山，你怎么看？在你只需要买房的地方，“雷鸣描述了他打算购买的房产。他说，看到这个地方的主要原因之一是这里的房价仍然处于相对较低的水平。整个戒指的视角，预算还不够。销售人员告诉他，当他买房子时，他说这个项目是“非普通住宅，除了需要支付更多的税，作为旧的和新的，他还需要按照第二套房的首付80％支付第一笔款项。
“从位置和支持，我无法弄清楚这个房子实际上是一个非普通的房子。此外，我买了一个89平方米的小型产品。”雷明计算了记者的账号，以他要买的房子为例。项目单套总价约450万元。如果按照“普通住宅”的标准计算，他只需支付60％的首付款。首付款为270万元。他可以通过出售老房子的房价来支付首付款。段。然而，根据目前的“非普通住宅”标准，他乐观的房地产被归类为非普通住宅，80％的首付款达到360万元，共计90万元。当我买了一所新房子时，他基本上没有任何存款，他仍然每个月都要偿还贷款。我想在未来的日子里，我的心真无底。
事实上，遇到的雷声并非如此。目前，在北京的房地产市场，许多购买商品房的普通买家面临着竞争有限的房间“高端”的局面。一方面，有限竞争室项目不是5-6环之间的少数。另一方面，在土地转让之初，确定了“7090政策”的大部分条件。 90平方米的中小型产品成为当前市场的主流，往往与这些产品相对应的消费群体只是需要的人，而且他们的支付能力相对较弱。
“政策的初衷不是低端保障，中端支持，高端市场？能否适当调整目前的非普通住房分工标准，减轻那些只需要的人的负担购买？”雷鸣说。
在这方面，中原地产首席分析师张大伟认为，目前的“非普通住房”标准客观上降低了新需求和改善购房者的购买能力，增加了他们的经济负担。例如，六环以外的总价超过300万元的房子现在需要按照第一套40％和第二套80％支付首付款。目前的标准是否与原始意图有一定程度的偏差需要进行讨论。
五年前的标准
据了解，目前北京“普通住宅”北京的新标准是：1。住宅容积率高于1.0（含）; 2.单套建筑面积低于140平方米（含），并参考实际情况。交易价格确定; 3.实际交易价格原则上应低于平均交易价格的1.2倍或根据本通知确定的房屋总价。其中，该区域房屋的平均交易单价或设定价格是根据本通知公布的城市房屋的平均单价或设定价格，结合区域调整系数确定的。目前普通住房的认可标准为：单价为39600元/平方米，总价为468万元;五环到六环价格为31680元/平方米，总价格为374万元;单价为23760元/平方米，总价281万元。
目前市场对非普通住宅标准的关注主要来源于第3条的价格定义。根据规定，其中一个单价和总价不是普通住房。然而，现实情况是，北京的大部分新商品房，包括价格有限的住房，将在单价或总价格方面超过目前的“非通用”认证标准。
业内人士指出，普通住宅和非普通住宅在税费方面存在显着差异，包括契税，印花税和土地增值税，以及二手房交易营业税。更重要的是，购买阶段的贷款数量会更高。目前，北京购买第一套普通住房的首付比例不低于35％，购买第一套非普通住房的首付比例不低于40％ ，购买第二套房的首付比例不低于60％。在非普通住宅购买第二套住房的首付比例不低于80％。
业内人士表示，目前的“非一般”标准于2014年发布，至今已有近五年的时间。在北京房地产市场经过几年的发展，特别是2015 - 2016年房价上涨后，房地产市场整体价格发生了很大变化，现行政策不符合现状。有必要对极具争议性的“非一般”标准进行适当调整。
上海一线城市的相关政策于2016年更新。2016年11月，上海市住房保障和房屋管理局发布了官方网站《关于调整本市普通住房标准的通知》。
根据宜居智库市场研究总监的说法，从上海历史普通住房标准调整的角度来看，基本上是一个非强制性的三年调整，与房地产周期有关。将一些最初归类为非普通住宅的项目纳入普通住宅，有利于住房管理和税收管理。
现阶段，目前“普通住宅”标准是否有调整和调整条件的时机，北京商报记者试图采访北京市建设委有关部门，但尚未收到来自另一方。
五的五环外限比赛室
张大伟分析说，政策应及时更新，以符合市场规则。根据目前的认证标准，90％的市场是高端房地产。特别是有限的竞赛室也成了“奢侈品”，这与实际情况不符。
“普通住房的现行标准确实给我们的销售带来了很大压力，”价格有限的住房项目营销人员告诉“北京商报”，他们的许多客户即将改变并且财力有限，这导致项目拆除速度快。担心。这使公司完全背离了公司希望实现的快速转变。然而，他们公司在北京的有限竞争项目并不多。一些企业在北京直接经营，共有十几个有限竞争项目的联合经营和持股。他们中的大多数都受到解构的压力。
据有关机构统计，目前北京限价房的供应量约为400万平方米。还有450万平方米尚未进入市场。看看2019年春节前进入市场的土地。北京有近95个有限竞争项目，总面积达1200万平方米。开发商投资将在6000亿元左右。到目前为止，一年的资本成本约为600亿元。
从95个有限竞争房屋的土地成本来看，有44个案例的保险费率为20％，17个案件的保险费率为10％-20％，26个案件的保险费率为10％。只有50个进入市场的项目可能盈利，而其他所有项目都持平或亏损。从销售周期的角度来看，基本上远超销售预期。而且从各种成本来看，它远远超过了之前的预期。
从市场交易来看，目前有限竞争的房屋市场明显分化，部分竞争有限的房间已接近售罄，而部分有限的竞争房间则低于20％。而且，与过去小批量的优质住房和普通住房捆绑销售相比，大部分有限的竞争室现在都是一次性推出，导致高质量的住房销售，后续住房艰难。
据分析师称，北京的限量销售房屋销售对开发商来说很难。建议将非普通住房标准调整到有限竞争房间的具体属性，并解决竞争有限的问题。
同一政策咨询研究中心主任张宏伟此前曾表示，一线城市普通住宅标准的调整一般较为谨慎。通常的控制思路是按照分类和监管的原则确保供应和稳定市场。普通住宅标准的调整一般被用作房地产监管的储备计划，并将在适当的时候进行调整。适度开放市场，加强税收征管，维护稳定的房价。
