导读： 从四年前的“豪宅”第一年到过去一年的“有限竞争室时代”，从新的住宅价格高端到二手房的降价..近年来，北京房地产市场一直起伏不定，取得了一些成就。 “北方”的私人住房企业
从四年前的“豪宅”第一年到过去一年的“有限竞争室时代”，从新的住宅价格高端到二手房的降价..近年来，北京房地产市场一直起伏不定，取得了一些成就。 “北方”的私人住房企业也迫使一些开发商退出北京。
在进退之间，测试是开发商对政策监管及其自身产品创新，成本控制和其他能力的适应性的内在优势。在目前充满有限竞争室的市场中，为了找到有效的客户群并加快降速，开发商会毫不犹豫地将渠道费支付到中介渠道，并发挥各种在线营销和营销组合，但大多数项目仍然很困难。改变销售缓慢的局面。
在长期的后续调查采访中，《证券日报》记者获悉，去年首批进入市场的限量竞争住房项目原有的“大甩卖”预期不久下滑，立即推出降价促销策略，我没想到效果太大。一年多过去了，一些项目的整体拆迁率仍然在30％左右，剩下的70％几乎都变成了库存积压。供应区域集中，客户的选择性更加犹豫，竞争产品难以解决。这是大多数房地产在有限竞争一周年之后的生存状态。
进入市场，每年提供近35,000套房
在过去的一年中，《证券日报》记者走访了一些有限竞争的房地产项目。在踩踏过程中，我们的记者发现，有限的竞赛室供应主要是沿着六环，并且五环和六环之间也有较大的身体。大兴区，丰台区和房山区有限竞争室的数量，市场份额布局较高，供应相对集中。
根据中原房地产研究中心的统计，从2018年6月10日到2019年6月10日，北京新房市场共进入了50个有限竞争项目，总共75个时期，住宅单位数量已达34,559。
根据诸葛搜房的统计数据，从2017年到2018年，北京有限竞争土地使用的高峰期将继续进入市场。 2017年，北京有44个案例，有限竞争土地比例为67％。 2018年，北京竞争性住房用地数量为41个，有限竞争土地比例为80％。
不难看出，在过去两年中，北京市场有限竞争的土地供应逐渐推高了上市数量。预计今年将有大量限量销售的房屋上市。正如中原地产首席分析师张大伟表示，2019年进入市场的有限竞争室数量预计将超过6万套。
和硕首席分析师郭毅也表示，在过去两年中，北京增加了土地供应，限制了价格和产品。住宅产品的位置，大小和总价格相似，导致竞争有限的大面积。房地产公司在价格受到限制时不得不进一步降价，从而打破了生存之道。
郭毅表示，住房企业库存量为748万平方米，如背面荆棘，仅有近50个非上市土地，土地出让金总额达到1753亿元，市值748万平方米有限竞争住房库存超过4000亿元，静电去化周期长达82个月。
近70％的有限竞争室库存库存回归
市值超过4000亿元，实际拆迁率是多少？
根据中原房地产研究中心的统计，从2018年6月10日开始，截至2019年6月10日，北京有限竞争房屋总数为11976套，网印总数为11076套。占35％。签约面积125万平方米。根据面积计算，净签约完成率仅为31％;平均净签约价格为每平方米48693元，网上签约总额为610亿元。这意味着近70％的有限竞赛室尚未签署销售，并已成为库存积压。
根据张大伟的估计，考虑到网络标志的滞后因素，实际销售率可能达到40％以上，但仍然无法改变22,000多套有限竞争室的现状。此外，仍有大量未经注册的项目，销售情况仍令人担忧。
“一些有限竞争的项目有很高的退房率，甚至几十套。”住房公司的一位高管告诉《证券日报》记者，如果没有完成在线标志，就有可能发生变化。
根据诸葛搜房的统计数据，北京不同地区的竞争程度不同。丰台的大部分有限竞争项目都位于五环。位置较好的买家受到高度关注，拆迁率为52％。区域;其次是昌平区，拆迁率为48％。
值得一提的是，根据诸葛的房屋统计数据，截至目前，北京的郊区已进入七个有限竞争项目的市场，五个比率不到10％，三个甚至不到2％。此外，门头沟区有限竞赛室项目进入市场。该项目由金地集团和电坚房地产等开发商共同开发，共售出37套。交易面积3315平方米，平均成交价48963元/平方米，营业额1.62亿元，拆迁率仅6.36％。
诸葛寻找房屋分析师认为，远郊是远离北京的主要城区，配套设施不完善。虽然竞争性住房项目的价格较低，但仍难以吸引买家，导致项目退役不良。毫无疑问，这些项目陷入了“去危机危机”，目前尚不清楚它何时会被解决。
