导读： 随着毕业季的到来，北京租赁市场正逐步进入旺季。大多数大学毕业生都是第一次租房。他们应该注意避免“坑”吗？市房屋建设委员会近日发布房屋租赁指南，提醒消费者在租赁过程中警
随着毕业季的到来，北京租赁市场正逐步进入旺季。大多数大学毕业生都是第一次租房。他们应该注意避免“坑”吗？市房屋建设委员会近日发布房屋租赁指南，提醒消费者在租赁过程中警惕“虚假房屋”，远离“黑色中介”和“两个地主”。 “警惕”低租金“陷阱并抵制非法团体租金。
查找列表：
不允许出租物品
在北京租房子时，房源在哪里？租赁指南提出了三个渠道：通过经纪人或租赁公司寻找房源，通过在线交易平台查找房源，以及通过社交平台查找房源。市住房和建设委员会还建议租户应搜索和比较住房，如房地产中介，住房租赁公司，租赁相关网络和社交平台。
在寻找上市时，租户还需要避免“假冒”，“黑色中介”，“第二地主”，低成本住房和非法团体租赁。
“在查找上市信息的过程中，您可能会遇到法律法规禁止的虚假上市信息或列表。”市房屋建设委员会相关负责人表示，如果房屋违法，则不符合安全要求。防灾项目。强制性标准;或者通过租用房屋的内部结构等改变违反规定的房屋使用性质;不符合北京人均居住标准，或法律法规禁止的政策性住房等。出租。
租户还必须抵制租房的非法团体租金。首先，在原计划中设计为居住空间的房间是最小的出租单位。房屋的内部布局不得更改和出租，也就是说，不能切断和租用。同时，不适合居住的空间，如厨房，卫生间，阳台，储藏室等。人均居住面积不得低于城市规定的5平方米标准，最多两人居住在房间内（合法维护，保养和维护义务除外）。
反欺诈：
确认中间人已经在住房管理部门提交
如果通过房地产经纪机构出租房屋，有必要确认经纪机构是否有营业执照，并将其存放在地区住房管理部门;如果通过房屋租赁公司出租房屋，应确认房屋租赁公司的经营范围包括“房屋租赁经营”;如果出租房屋是个人转租，请确认业主已书面同意房屋可以转租。
在租房之前，您还应该比较周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供的报价。市住房和建设委员会建议租户应该警惕明显低于市场租金的房源信息。不要相信。这可能是“黑色中介”和“第二个房东”发布的“钓鱼”信息，这是为了骗取存款和租金。饵。 “查找租赁房产信息，尝试使用合法经营的房地产代理商和房屋租赁公司的网站和商店，或参考这些公司的在线报价。”
签署租户时不要相信任何口头承诺。所有协议都应以书面形式反映，以有效保护权益。住房建设部门鼓励使用市住房和建设部门与市政监督部门共同制定的住房租赁合同示范文本。合同模型可以在Capital Window，市住房建设委员会和市政监督局的网站上找到。
提交注册：
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根据规定，房屋租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。租赁方可以通过房地产经纪机构或者房屋租赁企业申请房屋租赁登记，也可以到区域租赁登记备案服务窗口，基层管理服务站或者房地产设置的便民中介服务点。代理行业协会进行注册和记录，并使用网络。租赁服务平台和其他注册程序。
租赁备案有哪些好处？记者了解到，目前，市内有各种公共服务和租赁登记记录，实现对接，如结算点，子女登记，申请公积金。例如，在北京目前的积分结算政策中，合法租用住宅的每个连续居住地增加0.5点，承认标准是提交租赁登记。 “下一步将是逐步促进公共服务信息的共享，如居留卡，居留许可，租金扣除等。”有关负责人表示，如果已提交房屋租赁登记，则承租人依法申请公共服务。在涉及到问题时，不再需要提交在北京拥有合法稳定住宅的纸质证明材料。
如果租房中有“黑色中介”公司或个人侵犯了租户的合法权益，我该怎么办？市房屋建设委相关负责人表示，目前市房屋建设委员会的“扫除黑与恶”专项活动正在进行中，如果房地产经纪人，如果租赁企业的相关人员或“黑色中介” “和”两个房东“有轻微的暴力，如跟踪，拖尾，堵塞和电话威胁，租户可以通过录像，电话录音等及时保存证据，然后立即拨打110。
