导读： 今年房地产市场的“九金十银”已经褪去，但“钻石双十一”很可能会到来。在以1元开始拍摄的杭州学区房产引起极大关注后，中国证券报记者获悉，阿里拍卖行今年将在同一天推出数万
今年房地产市场的“九金十银”已经褪去，但“钻石双十一”很可能会到来。
在以1元开始拍摄的杭州学区房产引起极大关注后，中国证券报记者获悉，阿里拍卖行今年将在同一天推出数万套双11特价房产。与此同时，另一家大型电子商务巨头JD.com最近也宣布，在今年的双11期间，将与200多家房地产开发商合作，在70个城市推出6000多套优惠住房。
问题是:在今年房地产市场的“金九银十”褪去之后，多年来一直试图出售房地产并携16000套特价房打造“钻石双十一”的阿里和京东会不会掀起房地产市场？
全副武装的布局
“在双十一的同一天，将有数万套特价房在拍卖线上，包括各类学习区房、地铁房、景区房等。”“现在，在阿里拍卖行买房已经成为一种新趋势。我们刚刚做的一项统计发现，在过去的一年里，有近3000万人在阿里拍卖会上看过房子，买过房子，”阿里拍卖行内部人士在《中国证券报》上告诉记者。
根据上述人士向《中国证券报》记者提供的最新二手房拍卖名单，共拍卖33套房产，涵盖杭州上、下、西湖和江干区。大多数是50或60平方米的小公寓。大多数建筑建于20世纪90年代，起价从100多万元到300多万元不等。
其中，起拍价最高为342万元。这是一栋60.3平方米的住宅楼，位于商城区博迪吉路10号区3单元。虽然建设年份是1985年，但起步价格仍然很高，因为相应的学区是著名的天长小学区，这是该省的一所重点小学。
事实上，上个月在阿里拍卖会上买房子引发了互联网上的激烈讨论。9月2日，一家杭州学习区的房子在淘宝拍卖平台上挂牌。令人惊讶的是，这个80多平方的学区房子的起拍价只有1元，吸引了10多万人围观。
9月17日，仅起价1元的学区大楼正式开始拍摄。结果，原定于9月18日15: 00结束的拍卖，在经历了239次涨价和142次延期后，直到当天晚上19: 04才结束，最终被买家以609.5万元的价格收购。
不仅阿里，还有另一家大型电子商务巨头JD.com，也在为今年的双11房产市场做出巨大努力。
10月12日，在首届京东科技地产大会上，京东地产透露，在即将到来的双十一中，京东将加入200多家房地产开发商，并在70个城市投放6000多家优惠住房单元。此外，新房子打五折，折扣超过3亿元。
对此，诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英在《中国证券报》上对记者表示，“今年双十一期间，两家电子商务巨头阿里和京东宣布推出16000套特价商品，这代表着房地产销售模式的进一步创新，从传统的线下销售到网上销售，再到借助特定时间节点的销售。”
他进一步指出，“以前也有类似的模型，但数量少，覆盖面小。与目前规模如此之大、覆盖面如此之广、住房类型如此丰富的模式不同，它打破了传统的离线在线模式。相反，互联网巨头引领着统一的在线销售，这也代表了互联网巨头在房地产服务领域的新尝试。”
长期计划
今年，在双11事件中，阿里和JD.com已经大量部署了他们的力量来规划房地产市场，不是一时兴起，而是很长一段时间。
早在2010年，淘宝就推出了一个房地产渠道来测试水市场。特别是2014年8月，淘宝与万科携手高喊“淘宝用户全年花多少钱，可以直接冲抵万科12个城市23栋楼的购买价格，最高扣除200万元”的口号，引起轰动。
阿里与万科跨界联手后不久，JD.com在2014年的双11期间与海洋房地产跨界联手。计划从当年11月11日至12月初，全国12个城市的25个海洋房地产项目中的数万套将在京东众筹页面上市，总利润预计超过1亿元。
房地产市场规模超过10万亿元，每年都有大量活跃用户，许多房地产开发商和两大电商巨头阿里、京东看到了他们的结合带来的巨大机遇。
然而，理想是丰满的，但现实是非常瘦骨嶙峋的。
“当时，许多房地产开发商都在寻找与互联网巨头的合作，尤其是阿里、京东等电子商务巨头。然而，许多房地产开发商实际上将电子商务平台视为一个广告平台，而实际的网上交易却难以实现，更大的意义是耗尽销售人员。”一名房地产开发商在《中国证券报》上告诉记者。
2017年，阿里和京东在试水后重新开始。同年8月，阿里与杭州市政府签署合作协议，打造全国首个“智能房屋租赁平台”。两个月后，支付宝宣布在北京和上海等八个城市推广信用租赁。“免费存款和月租”的口号在市场上引起了很大的轰动。
2017年10月24日，JD.com举行新闻发布会，正式宣布进入房地产市场，并推出JD.com房地产频道。JD.com表示，82家开发商和35家服务提供商已经落户，涉及2027个项目，覆盖20多个城市。
京东房地产频道在双十一推出的同一天，京东一家名为“居里方鑫”的店铺在苏州一天内售出123套新房，销售额达到2.17亿元。同时，碧桂园通过JD.com下单，在11天内售出2419套房屋。
同时，与过去相比，阿里和京东开始更加强调“赋权”。例如，京东房地产总经理曾胡夫表示，京东正在以自己的流程、产品和技术能力充分赋予房地产行业权力。京东房地产将通过无限的零售能力引领房地产行业进入全面竞争状态，拥有完整的产品线、完整的价值链和完整的商业模式。
无法形容的震惊
阿里和京东正在相继出售他们的房子。这会影响传统的房地产中介吗？
“就目前阿里和京东货架上的房屋数量而言，这不会影响传统的房地产中介销售模式。阿里和京东只能利用特有的时间节点来推动营销，而传统的房地产中介仍然是当前市场的主流交易模式。”郭世英在《中国证券报》上告诉记者。
不过，他也认为，“虽然在一段时间内很难改变房地产的线下销售模式，但电子商务具有明显的节省时间和劳动力的优势。随着电子商务的日益渗透，房地产销售将不再坚持传统的线下模式，我相信未来网上交易量会越来越大。”
上述房地产开发商的负责人在《中国证券报》上告诉记者，“我认为，经过几年的试水，阿里和京东已经找到了进入房地产市场的途径。也不能说“房地产中介的生活已经改变”。市场太大了，阿里和京东吃不下，但它会给市场带来足够的活力。”
与此同时，他表示，特别是当楼市进入拐点，“金九银十”已经褪去，随着阿里和JD.com加大布局，双十一可能成为未来楼市新的销售旺季。同时，在当前楼市低迷的情况下，这也是阿里和京东加快布局的好机会。
与新房市场相比，二手房市场更加复杂，尤其是电子商务拍卖的交易模式。中原地产首席分析师张大伟表示，通过拍卖进行二手房交易非常困难，因为拍卖最终由买家定价，而二手房交易基本上由业主定价。
以1元609.5万元的杭州学区房为例，该房的挂牌价格为640万元，从我爱我家的网上房可以看出。也就是说，拍卖价格比挂牌价格低30.5万元，很难说这对卖家是盈利还是亏损。
然而，拍卖确实为二手房的销售开辟了新的思路。还是以这套1元为基础的住宅楼为例。早在2016年，这套建筑就已经上市出售，但买家更喜欢小型住宅。但是，由于面积大，总价高，这套住宅已经很久没有卖出去了。它们最终是通过拍卖出售的。
「法院以拍卖方式出售二手房是非常常见的，但以拍卖方式进行日常二手房交易却并不常见。不过，我认为拍卖的重要意义在于唤醒一系列闲置的房产，让它们在新市场上流通。”房地产开发商的负责人说。
