导读： 10月15日，北京市出售通州区和大兴区三块土地，总价值97.8亿元，其中电建+京能地产以44.3亿元的价格获得大兴旧宫地块，溢价34%。总的来说，这三块土地的转让程度明显不同，有些土地只收
10月15日，北京市出售通州区和大兴区三块土地，总价值97.8亿元，其中电建+京能地产以44.3亿元的价格获得大兴旧宫地块，溢价34%。总的来说，这三块土地的转让程度明显不同，有些土地只收到一份报价，有些土地以30%以上的溢价成交。
中原地产研究中心的统计数据显示，北京已售出103处非竞争性住宅用地，包括大兴和亦庄的28处。这表明大兴区已经成为非竞争的主战场。
此外，截至今年10月15日，北京土地市场已完成18笔交易(包括1笔招标土地)，交易金额675.33亿元。其中，8个包裹的营业额超过40亿元，只有7个包裹的保费率在20%以上。
“尽管昨日出售的大兴地块的地价相对较高，但实际上这是一个相对罕见且质量相对较高的非竞争性地块，并不代表北京土地市场的整体热度较高。”一位业内人士表示，从整个土地市场来看，住宅企业的征地意愿也明显存在分歧，私人企业较少参与北京限售房地块的竞争。
事实上，土地市场的热度与融资紧张有关。今年上半年，住房企业频繁融资，直接向土地市场融资。因此，今年上半年购买土地的热情相对较高。然而，自7月份以来，信托收紧和海外融资政策已直接传递到土地市场，导致热门城市的土地溢价下降。70个主要城市的经营性土地所有权数量大幅增加，为全年最高。
中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示，10月份第一周，全国土地市场大幅下跌，当月只有39块地块超过5亿元。根据前50块热门地块的售价，62%的地块以底价出售，创下近年来的新低，甚至在9月份这个数字也达到了40%左右。
“今年，房地产公司在征地方面更加谨慎。这是由于他们自己的资本链地位和对城市布局的预先判断。”第一太平戴维斯华北市场研究部负责人李翔在接受《证券报》采访时表示，对于是在三线、四线城市征地，还是回到一线、二线城市，企业一般都能根据市场方向及时做出调整。预计住房企业将在第四季度甚至明年第一季度继续谨慎征地。
值得注意的是，李翔同时告诉《证券报》记者，鉴于近年来房地产市场的变化，收购二手土地已经成为房地产企业买卖土地的新渠道。一些房地产企业在收购土地后无法跟上发展能力，或者在经营困难时选择出售土地和提取现金，导致其他房地产企业在增加土地储备时选择购买二手土地。
“在第四季度收紧的预期和年底住房企业资金链收紧的情况下，热区城市的地价预计将大幅下降。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果融资政策继续收紧，不排除随后土地市场成交量再次大幅上升的可能性。
