导读： 70年，但这是一个历史时刻。但对于中国房地产行业来说，毫不夸张地说它“势不可挡”。 新中国成立后，福利住房深深印在人们心中。 1978年10月20日上午，当领导人在北京检查了数十
70年，但这是一个历史时刻。但对于中国房地产行业来说，毫不夸张地说它“势不可挡”。
新中国成立后，福利住房深深印在人们心中。 1978年10月20日上午，当领导人在北京检查了数十栋新公寓楼时，他们问了一句：“房子能成为商品吗？”那时，中国没有“价格”的概念。如果你有自己的房子，你必须等待福利来分割你的房子。在“人们出生，国家欠你一套房子”的时代，无论距离多远，预计40年后，每个人都可以买房。
“房子成为商品”的想法不是任意提出的。在漫长的时间里，我已经在河里待了20多年了，我会发现香港的“完成者”已经卖了好几年了。香港油麻地中房街新大楼于1953年建成时，开创单位销售的霍英东获得了大量利润。毕竟，这种方法出来了，每月收入两三百元的工厂工人有可能买房子。
如今，13亿中国“自置居所”梦想的第一步始于1978年的“商品商品化”模式。从那时起，中国的房地产已经荆棘，并写下了经济的杰作，相互促进政府，开发商和买家。
2018年，全国商品房营业额接近15万亿元。对于这个数字，70年前的人们无论如何都不会想到它。经过多次调整，“居者有其屋”已成为房地产调控的主要方向，即无论是购房还是租房，改善人民生活条件和环境已成为政策的主要方向。
住房诞生商业化的时代
新中国成立后，政府和国有企业一直是住房投资，建设，分配和维护的主体，通过公共住房的公共福利分配满足城镇居民的住房需求。
据统计，在20世纪50年代中期，租金占员工家庭收入的15％左右。到1981年，全国平均租金仅占家庭收入的1.39％。太低的租金导致公司未能改善住房条件，使得20世纪80年代初城镇居民的人均住房面积甚至低于最初的解放水平。
这一变化始于1980年。
在1980年春天，《关于建筑业和住宅问题的谈话》被释放。其中提到了几个重要的关键字。 “房子可以出售”，无论新旧;一次性付款可以分期付款，租金可以调整，以使人们租金。觉得买房子是值得的。
今年，深圳市罗湖区发生了重大事件。中国第一家房地产公司成立，即深圳经济特区房地产公司，后来又成立了神房集团。在7年后的冬季，深圳举办了第一次全国土地拍卖。公司以525万元的价格在罗湖区获得了一块土地。从那时起，新中国的土地拍卖一直处于历史舞台。
住房商品化和有偿土地使用权转移制度是中国房地产市场化的两个基石。 1978年后的前10年，“房地产”概念在中国形成。当时，李嘉诚十多年前就推动了长江集团的上市。虽然他仍然在中国香港郊区出售房屋，但同年长江集团在资本市场上市。这只是中国香港住房企业的第二梯队，但李嘉诚已经将眼睛瞄准了大陆。
令人惊讶的是，后期制作是王石。 1984年春末，王石建立了“深圳现代科教仪器展览中心”，这是万科的前身，后来又引领了房地产业。在食品券尚未退出历史阶段的时代，没有多少人会意识到麦田会被夷为平地，钢筋混凝土的商品房将是鳞次栉比的，他们将能够金价。
王石也是如此。在公司成立之初，销售仪器以运输为主营业务，王石当时挣钱卖什么。必须提到的是，同年，招商地产，保利地产等住房企业成立。好像这是一次约会，在中国经济发展中留下很多热情的公司浪潮已经诞生。
从那以后，在接下来的十年里，住房改革制度在1991年再次被提上日程。经过一年多的时间，严重的通货膨胀导致它被搁置。
但开发商已经出现在舞台上，无论是国有企业还是私营企业。试点建设住房信贷和公积金制度。从万科和格陵兰到碧桂园，金融街和龙湖，这一时期已成立着名的住房公司。这是改革开放以来的第二次创业浪潮。在20世纪90年代的海南，冯仑和潘石屹在南方，超过2万家住房公司聚集在一个岛上。房子价格一度达到10000元/平方米，令北京和上海惊呆了。
在此之前，缓解政府和企业住房投资压力的初衷，由中央政府领导的自上而下的改革，被行业定义为住房市场改革的探索阶段，尚未形成市场 - 有针对性的投资，建设和购买主题。直到1998年的房改，国务院宣布将停止住房的实物分配，逐步实现住房分配的货币化。这意味着福利住房时代的结束，中国的房地产正式迎来了住房商品化的时代。
欢迎来到房地产开发的黄金时代
在20世纪90年代，居住在塔楼的普通人很难想到它。隔壁社区的邻居很快就要住在一个有四居室单位和24小时热水的大房子里。当时，大多数普通人并不完全了解“买房买房”的变化，而舆论借钱买房。
一位受访者告诉记者，房子被分配后，她没想到房子有一天会成为投资产品，而且一套一亿元，所以没有改变房屋的感觉。经过几十年的发展，价格已经从60元/平方米变为6万元/平方米，一路未能改门。
房价曲线无疑反映了房地产公司已进入快速发展的道路。万科于1991年上市，逐渐专注于住宅开发。 2000年，它引入了战略股东，很快成为房地产行业的“大哥”，十多年来一直没有动摇。
2000年，潘石屹在北京SOHO现代城市开发的第一个项目建成，价格为5万元/平方米，震惊了整个北京。在接下来的几年里，一个词在圈子里流传着。在海南房地产市场泡沫退出后，北京的潘石屹以黄金价格出售了“马铃薯”。
如果是前一年的2000年，还有另外一件不容忽视的事情。 1999年3月，在北京春季房地产展览会上，个人购买房屋首次取代了单位购买。次年，“温州房地产集团”席卷了中国的土地。
未来十年，中国的城市化率迅速提高。除了购房需求上升外，一些私人住宅公司已在香港上市。这也是融资后进一步推进国有化的重要推动力。 “高杠杆，高营业额，扩张”规模“运营模式正逐渐在开发商之间传播。
2007年至2011年，销售规模排行榜前十名中的大多数已在香港成功上市，包括碧桂园，恒大，龙湖和融创中国。回过头来看，在2003年《福布斯》富豪榜中，超过40％的富人参与了房地产业。
同时房地产开发速度的高峰期也是如此。从1998年到2007年，这是房地产开发的真正黄金时间。这不仅是房价的上涨，也是产品的亮点。
2010年，土地市场诞生了许多“土地国王”。今年，全国商品房销售额突破10万亿元。 “借钱买房”已经渗透到普通百姓群体中。大楼里有多少房子搬进了一个24小时热水浴的大房子里。这个家庭是一个单位。一个人和一个房间不再是幻觉。普通人开始拥有一项研究，甚至住在别墅，住宅，商业等等。商品房的开发蓬勃发展。
一年后，万科成为第一家进入“1000亿元营地”的房地产公司。到目前为止，已有30个“1000亿元俱乐部”，改善后的房屋已经淹没了整个市场。产品实力已进入改革开放以来的“高光时刻”。
走向长期机制时代
2007年，随着经济的高速增长和资本市场的发展，土地市场开始出现在土地之王中。如何建立一个针对房地产市场的长期发展机器。当时，央行不断加息，冷却过热的市场，信贷手开始介入房地产调控领域。随着土地红利和人口红利的快速发展，在2008年美欧金融危机中幸存下来的房地产业再次在2011年陷入周期性下滑。
2011年1月，国务院办公厅发布了“国八条”，并在全国范围内发布了各种限购措施，开展全面限购。从那时起，为了打击房地产行业的投机性投资，房地产调控政策变得更加细化，房地产市场已经开始转入长期机制时代，住房供应体系已经迎来了新的变化。
在房地产行业快速发展之后，现在是时候放慢脚步并沉淀下去了。如何建立长效机制？如何满足居民的一般住房需求？如何定位商品房市场？如何重新定位开发人员？如何在后发展时代发展？
党的十八大以来，党中央高度重视住房市场稳定发展的长效机制，部署和加强了经济适用房的建设和管理，数以千万计经济适用住房项目已经完成并正在继续推进。
与此同时，市场监管开始逐步调整和细化，在适当的时间，地点和形势。
在2017年政府工作报告中，提出了城市的政策，分类和监管，“加快建立和完善房地产长效机制”，这是“长期机制”第一次有在过去的12年里提出过。近年来，房地产市场调控政策逐渐告别了“一刀切”，因为城市政策已经成为主旋律，房地产税已经成为一个经常被提及的关键词。
从福利住房的终结，到住房的商品化，到经济适用房的首次亮相，现在到“租购”制度，中国的房地产改革经历了四个阶段。
正如中华全国房地产商会创始会长聂梅生所说，第一阶段是以经济适用房为核心的住房制度改革;第二阶段是土地招标拍卖后的想法，解决了商品房经济适用房的问题。也就是说，它是以市场导向的方式解决经济适用房;第三阶段是政府增加经济适用住房数量的努力;第四阶段，即租金和购买，是一项基本的住房改革。归根结底，建立了一个长期机制。
自2013年以来，基于房地产市场长期机制的各种准备工作一直处于推进过程中。如今，住宅供应体系更加丰富：一手房，二手房，长租房，公租房，廉租房，经济适用房等政策住房和多业务共存，供给多个租赁和购买住房系统正在开放。房地产业已开始走向健康稳定发展的长效机制。
接下来是中国居民将实现真正的“自置居所”，进入优质生活的时代。
