导读： 在经历了今年3月和4月的房地产市场“小阳春”之后，“红色五月”没有像市场预期的那样重新出现，随后黄金购买的“端午节”也以平淡无奇的方式结束。据中原房地产研究中心统计，与
在经历了今年3月和4月的房地产市场“小阳春”之后，“红色五月”没有像市场预期的那样重新出现，随后黄金购买的“端午节”也以平淡无奇的方式结束。据中原房地产研究中心统计，与2018年同期相比，2019年的“端午节”交易总体呈下降趋势。北京假期前两天，仅完成了4套新的商品房交易，不到2018年的一半。
业内人士透露，房地产市场已经从3月份的“小阳春”走向4月份的高位，然后从5月份到端午节，整体市场呈现出发热的迹象。原因是热点城市的调控政策进一步收紧，住房市场交易，土地交易和住房融资普遍下降。
多城市交易与上个月相比显着下降
根据中原房地产研究中心的数据，在端午节的前两天，北京出售了两套新房，分别为3套和3套，而2018年则为5套4套。同比增长55.6％。在二手房方面，北京的交易量分别只有40套和14套。前两天深圳分别保持153套和149套。
中原地产首席分析师张大伟认为，虽然网络签约滞后有影响，但另一方面，这是5月份持续发烧的趋势。 5月份，一线和二线城市的整体营业额较4月份下降2％。
作为历史旺季，“红五月”没有出现在2019年。2019年5月，北山光深和深圳四个一线城市商品房交易面积均高于深圳，上海，广州和北京都倒下了。二手房正在经历寒流，一线城市和二线城市的二手房数量有所下降。
根据广州中原研究中心的数据，5月广州4025套二手房交易量比2018年5月的8846套下降了54％。北京市建设委员会数据显示，5月份，北京的二手住宅网数量为13,764，比4月份下降4.7％，同比下降24％。这也是自4月初以来连续第二个月在线签约。
除一线城市外，多个热点的二线城市也出现了大幅下滑。根据宜居房地产研究所的数据，在重点监测的10个城市中，无锡和苏州的二手房交易量仅在5月份增加。其中，虽然厦门二手房销售同比增幅高达196.5％，但环比下降20.3％，市场已经有明显调整。在青岛，二手住宅交易与厦门相似，5月份下降6.1％，但仍比去年同期增长33.7％。在南京，5月份二手房交易数量为7616，比上月下降13.3％，同比下降1.1％。杭州5月份二手房交易较上月下降1.3％，同比下降23.9％。在金华，5月份二手房交易量下降4.3。 ％，同比下降44.2％。
中原地产首席分析师张大伟认为，4月下旬，一些城市政策再次收紧，预计买家将受到影响。另一方面，部分供应受到压力，阻碍了交易的发布。例如，5月份上海房地产市场供应量急剧下降，供应面积下降37.9％。
宜居研究所研究员姚方认为，从2018年9月到2019年4月，二手住宅价格指数和过去六个月的交易数量都在低位运行。 2019年4月，10个城市的二手房交易增长率由负转为正，5月保持上升趋势。然而，增长率放缓，市场热潮下降。预计6月份部分城市的二手房数量将进一步下降。
政策紧缩预期很强烈
房地产市场降温的背后是相关政策收紧和政策预期重新抬头。 5月中旬，住房和城乡建设部再次对佛山，苏州，大连和南宁四个城市发出警告，此前的价格涨幅相对较大。此外，之前被警告的六个城市已向10个城市发出警告。随后，苏州召集了30多家房地产开发商举办研讨会，指出今年当地的涨价目标控制在5％。如果苏州房地产市场的主要指标在7月份之前保持不受控制，苏州将扩大限制销售范围，增加外国人数量。购房所需的社会保障门槛已被重新监管。
近日，东莞出台了一项土地拍卖新规，指出土地招标不再是“价格更高”，而是“最接近平均价格”。新政规定，东莞市国土资源网上交易系统达到上限后，交易系统将暂停新报价的接受，并通过网络将其转换为最终的一次性报价方式，并确定比赛基于最终报价的平均价格最接近所有最终报价的原则。对于所选人员的投标方法，所报价格被确定为包裹的最终报价。
广东省住房政策研究中心研究员李玉佳表示，一次性最终报价，以最接近的价格作为定价基础，可以首先消除风险倾向高，杠杆率高的开发商;其次，因为中标者对最终价格没有影响。所有投标人将根据市场基本面显示他们对该地块的真实评估，最终的住房供应也是最好的。
在东莞推出这项政策的原因恰恰是热门市场。结果，数十家住房公司抢占了一块地块，买家有多轮自行征收的价格提前锁定土地，以及高额的保费率。 5月16日，融创以40.2亿+商业零件的价格赢得沙田镇商业和住宅用地40年，优惠率为50％。整个在线竞标过程仅用了29秒。
张大伟表示，中央政府遏制房价上涨的决心不会改变。住房而非投机也意味着未来的房地产市场政策仍将打击投机行为，未来的微调政策也将有助于满足需求。根据中原房地产研究中心的数据，全国房地产调控5月达到41次，年内突破205次，比2018年同期增长30％。
今年下半年的整体基调稳定
早些时候，人民日报发表文章《中国不会靠炒房拉动经济》，中国将坚定地坚持“房子用于生活，而非投机”的立场，以确保房地产市场走上正轨。
在这方面，中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞表示，自2016年以来，中央政府采取了“居住和非投机”的立场，房地产市场的风险已经降低，但我们必须承认未来15年。中国房地产的灰犀牛总是在远方，风险随之而来。因此，我们必须对风险保持警惕并在相对安全的时间间隔内对其进行控制。
倪鹏飞认为，从2019年开始，房地产调控政策的基调是保持稳定，分化和分权。健康稳定的发展是房地产市场的重中之重;房地产调控政策的差异化是时代潮流;它还更加注重地方政府在房地产调控中的主要责任和自主权的扩大。预计政策调整将以结构化的方式进行，各地将充分发挥市政府的主要责任，实施部分试点性微调。不同城市的市场运营结果将有显着差异：一线和二线城市将专注于确保即时需求和改善需求。在政策边际改善的情况下，市场活动将得到改善，销售面积可能会比去年同期略有增加。城市对安置和安置的处理方式不同，完成去库存的区域将逐步退出或减少货币安置。由于失去了强大的政策基础和市场需求的透支，市场销售可能会进一步下滑。
张大伟认为，未来房地产市场将保持稳定。从2019年开始，房地产调控的微调将正常化。其中，将加大监管力度，建立住房和城乡建设部预警系统，开始正常运营。未来的房地产调控将由当地，住房和城乡建设部以及中央指导主导。此外，银监会“巩固混乱，取得成效，促进合规”的工作也将对房地产基金产生更大的影响。
